哈尔滨壹彤事件 擦亮双眼 防范″潜规则″

  自2018年底,哈尔滨的多家房地产经纪机构,如巨业地产、易房地产、世纪振达等“涉嫌侵占挪用客户交易资金”,尤其是最近备受关注的#哈尔滨壹彤地产被曝挪用近一亿购房款#,涉案金额近亿元,受害者700余人,更是在社会上引起了极大的反响。也将房产经纪机构“挪用客户首付款”这个“潜规则”浮出水面,曝光在公众面前。详情查看微博话题#哈尔滨壹彤地产被曝挪用近一亿购房款#,链接:http://t.cn/Eo2qnEy

  在这么多的案件中,有的买方付出房款,房款被挪用,贷不到款,进不了房;有的卖方房产证放到房产经纪机构拿不回来,也收不到房款,影响下一步交易;买卖双方的权益都受到重大损失。对于中国人来说,购房可以说是一生中最大的一笔支出,很多家庭的购房款是一生积蓄,或是和亲朋东拼西凑借来的,一旦出现问题,可能影响一个家庭的幸福。@哈尔滨微博房产 也收到多位网友反馈,目前钱房两失,无家可归。政府相关部门也已介入案件的调查,共同期盼尽快公布合理的解决方案,给老百姓一个满意的答复。

  在进行房产交易中,如何保护自已的权益不受侵害,@哈尔滨微博房产 就相关问题咨询了北京秀中律师事务所创始人张志胜。

北京秀中律师事务所创始人张志胜北京秀中律师事务所创始人张志胜

  哈尔滨微博房产:房产纪纪机构的属性,责任和义务?

  张志胜律师:房产经纪机构是房产中介机构,对委托购房和销售的客户之间是一种居间合同行为。房产经纪机构提供服务包括提供房源信息、销售价格等,并按照房产成交价格的一定比例收取佣金。在为买卖双方提供服务时,应尽到以下责任和义务:

  (1)谨慎调查房屋情况,如实向客户报告;

  (2)进行市场行情调查;

  (3)确定成交意向,订立交易合同;

  (4)协助办理过户登记。

  哈尔滨微博房产:如何避免买卖双方的房款、房产证等被房产经纪机构挪用扣留,买卖双方在与房产经纪机构交易时应注意什么?

  张志胜律师:(1)委托方式尽量不要采取“全权委托”,签订合同和收款须由产权人本人亲自确认;

  (2)权属证书原件应由产权人持有。可以把相关产权证、身份证的复印件交给房产经纪,复印件上标明授权范围等约束性语言,需要原件时由产权人亲自出面办理;

  (3)在签订合同等交易的重要环节由买卖双方及中介三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认;

  (4)签署合同等文件不能留空白,有空白的部分应用笔划掉;

  (5)对交易可能发生的费用应该在委托房产经纪机构前确认清楚。

  为了防范房产交易过程中的资金风险,黑龙江省住建厅、黑龙江银保监会和中国人民银行哈尔滨中心支行联合发文《关于进一步贯彻落实〈规范房地产经纪行业管理加强存量房交易资金监管有关问题的通知〉有关要求的通知》,通知要求,经备案且为交易双方委托代理存量房交易贷款业务或划转交易结算资金的房地产经纪机构,应于2018年12月10日前在银行开立资金监管账户。如果通过房地产经纪公司办理的存量房贷款业务,首付款资金未进入监管账户的,银行或住房公积金管理中心不予审批发放贷款。1月2日,这一关于存量房交易资金监管的新政开始执行。对此,张律师指出:

  (1)交易当事人应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金监管账户划转交易资金。

  (2)拒绝签订“阴阳合同”,一旦出现纠纷,无法按照真实合同的内容依法主张权利。

  (3)发现问题向公安机关报案。

  针对房产经纪行业乱象,张律师再次强调,并提示:

  1、与正规房地产经纪机构签订合同。

  2、交易当事人应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金监管账户划转交易资金。

  3、合同条款明确资金的用途,在违约条款中,约定房地产经纪机构发生挪用侵占交易资金的行为,承担较重的违约责任。

来自黑龙江住房和城乡建设信息网来自黑龙江住房和城乡建设信息网

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  #哈尔滨壹彤地产被曝挪用近一亿购房款#话题备受关注,每条微博的转评都很多,网友互动高。

  让我们共同期待问题能尽快得到解决。​​​​

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